88单号网：天猫好房要想有大作为，必须解决两大难题

88单号网认为天猫好房要想有大作为，必须解决两大难题，对此我给出两个好主意。

1.最近，阿里巴巴推出“天猫好房”，高调进入房产交易领域，对于阿里此次动作，多数人表示不看好，认为房产领域特别依赖线下，线上很难做大。然而，我认为天猫好房只要解决了两大难题，未来将大有可为。

2.天猫好房到底需要解决哪两个难题呢？这就需要了解卖方为啥宁愿去找中介交易？这主要是因为两个原因，一是大多数卖方没有那么多时间去带买方看房，一套房子从挂出到成交，不是一两次带看就能解决的，可能要几十次带看，而很多卖家有自己事情要做，一般没时间天天去带看，所以卖方宁愿找中介代卖带看。二是大多数卖方不清楚房产交易的流程，如果没有中介的话，买卖双方谈好价格之后就傻眼了，到底接下来该怎么签合同？怎么过户？怎么贷款？两眼一抹黑。所以，卖方宁愿找中介，省事。

3.明白了卖方需要找中介的两大原因，天猫好房就可以有的放矢，针对这两大难题采取措施，如果措施得当，再加之天猫的品牌，或可改变房产交易的格局。对这两大难题，我给出两个点子。

4.首先，关于实地看房的问题，我建议天猫好房补贴卖方统一更换远程遥控密码锁，待房屋成交后，费用从天猫好房收取的费用里扣除返给卖方。使用远程遥控密码锁，买方到达房屋门前时，可联系卖方远程开门，这样买方自己就可以看房。对于少数房屋内有贵重物品的，建议天猫补贴卖方在门口安装联网摄像头，将带看时间段录像上传到服务器保存。

5.其次，关于房屋交易流程问题，建议天猫好房在平台开发全流程提醒整合业务，一旦买卖双方达成意向之后，平台应该对下一步工作逐步提示，提示每一步需要的材料，需要买卖双方做得工作，需要到哪儿去办理业务，同时整合贷款机构，直接联系贷款事宜，整套流程直到业务全部结束。

若天猫好房能解决好以上两个难题，相信在房产交易领域将大有作为，未来可期！

还远程密码锁，很多业主都还住在家里，你去安远程密码锁，纸上谈兵么，财物即使追回，有谁愿意让个陌生人进进出出自己家?

88单号网觉得天猫房源主要是针对一手房的渠道销售来做的，收百分三的服务费，是开发商给的，但是羊毛出在羊身上，最终是购房买单，如果是针对二手房市场，应该会铺线下门店，线上导流线下操作，资金担保可以通过支付宝等方式，但是百分3的服务费，确实贵，因为选天猫中介就不能讲价啦，选别的中介很多看到1，或1.5

其实中介费不管几个点到业务人员手里就没多少了，这中间最大的环节就是房源录入，88单号网到觉得，如果房源录入由业主自行上传证件录入，想要看房可以线上预约业主跟陪看业务人员带领看房，包括办手续，但房源录入无需再单独去分成，这样买家少花钱，从业人员也没有减少收入，而且减少房源角色的争端

这都不是问题，1、既然可以网上看房，时间就没有任何问题；2、要说合同问题，那阿里巴巴的信用体系是最完善的，这个根本不需要担心。娃哈哈、格力一直不看好线上，结果现在呢？一个要做电商，一个不停做直播。时代在变，顺应潮流，才能生存。

你这些天猫没想不到解决办法？其实88单号网觉得最麻烦的还是去办理手续不熟悉，中介往往有熟人，这个我们国情所致，很难解决

阿里应该向贝壳学习，做好房产销售其实就是要房源多，房源精，覆盖广，传播快。多，精，广，快，贝壳依靠大量线下实体店面对房源的把控做得较好，特别是房源精耕做得相对深一些，其弱项是流量弱于阿里，但专业度远胜过没有做过存量房的易居，所以阿里和易居一时还追不上贝壳。所以阿里必须也依托管线下实体店面，把房源做精做多，再发挥线上流量的优势，才有望扳会一局，不要再变成第2个58

这不太现实，除非是本小区的业主买本小区房子 或者买旁边小区房子 可以，要不然行不通，买房子又不是买东西，是需要了解周边配套 学区 房子情况 业主为啥卖房 装修，房子有没有其他问题等 ，还要看同小区或者同区域对比房源进行对比，一个客户需要中介提供很多信息 需要很多时间沟通才能签合同

商人无利不起早，看贝壳上市发达了，自己也开始走这个模式，不用说随着平台的成熟，买卖用户数量达到一定的量，必然上市圈钱，苦的老百姓

纸上谈兵，逐步提醒，很多人就算资料名称抄给你你都无法开正确的文件过来。88单号网上个礼拜去华兴银行开一份叫利息清单的东西，华兴银行没有这份东西，他们只有还款计划表，拿过去房管局不行，银行就是开不出来，他们说拿给其他客户的就是这个。没办法，只能想其他法子，不然要多交1万多的个税。